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90后毕业生租房:不喜老房子 强调社交氛围

2015-06-18 16:14:33 来源: 作者: 评论:0 点击:

核心提示:又是一年毕业季,从高校走出来的学子,忙着找工作的同时,还得找房子。最近杭州租赁市场上,由高校毕业生带动的租赁热正在掀起。相比以前,这些90后对生活更为讲究:不喜欢老房子、厨房卫生间要干净,强调社交氛围,喜欢以地铁为代表的公共交通出行。

  毕业生带热二手房租赁,滨江房租比去年同期涨了300~500元/月

  90后租房:

  不喜老房子,强调社交氛围

  又是一年毕业季,从高校走出来的学子,忙着找工作的同时,还得找房子。最近杭州租赁市场上,由高校毕业生带动的租赁热正在掀起。相比以前,这些90后对生活更为讲究:不喜欢老房子、厨房卫生间要干净,强调社交氛围,喜欢以地铁为代表的公共交通出行。

  因此,高新企业聚集、年轻人众多的滨江区域,次新小区租赁需求和租金最近迅猛上涨,传统市中心老小区则后劲不足。

  毕业生租赁热浪袭来

  频现闪电成交、房东提价

  “我们6月成交的租赁单子,租客基本是毕业生。”最近,我爱我家滨江店的经纪人罗梦星忙得不亦乐乎。她告诉钱报记者,6月至今的半个月,她一共成交了18单租赁,其中13单是应届毕业生租的。

  实际上,每年的毕业生租赁热从五月开始。我爱我家市场研究中心统计数据显示,5月份杭州二手房租赁市场成交量比4月上涨约15%,平均租金3120元/月,比4月的298元/月上涨了4.45%。

  进入6月后,租赁继续升温。钱报记者采访了杭城多家房产中介。数据显示,6月至今,门店租赁咨询量比5月同期增加了两成左右,其中,以高校毕业生为主。杭州蜗居网络公司主做合租,负责人谭微平告诉记者,近一个月来,公司求租客户中,六成是应届生。

  需求旺了,租赁成交加速。四五月份,一套房子出租,从看房到成交需要三到四天,而6月出现不少看完房马上租的“闪电”成交。前两天,经纪人小陈成交了一套东方郡房源的租赁,当天上演了“三人抢房,房东抬价”的热闹场面。这是一套90平方米户型,隔成了三间卧室,房东挂牌租金4200元/月,同一天有三个年轻人看中了这套房子,两个是毕业生,最后价高者得,以4750元/月成交,租金比之前高了500元/月。小陈说,东方郡距离地铁口近,小区环境好,年轻租客多,租金每年跳跃式上涨,小区平均租金比去年同期涨了500元/月。

  滨江高新企业聚集,年轻人多,租金拉升最突出。区域内资深经纪人估算了一下,近两年,滨江租金年均涨幅300~400元/月。相比之下,市中心、下沙等区域的租金涨幅不及滨江。不过依托租赁旺季,整体租金还是上涨了100~200元/月。

  90后居住新主张

  房子新一点、卫生间厨房要干净

  对于眼下90后为主流的年轻租客,经纪人有一个普遍感受:他们对居住品质要求高,强调新房,有干净的卫生间和厨房,合租者最好趣味相投,讲究居住氛围。

  今年浙大毕业的杨同学,对租房有几个要求:跟两三个谈得来的朋友住在一起,房子要干净,特别是有宽敞的卫生间。

  “我们都不喜欢老房子,卫生间很小,洗澡不舒服。另外老房子水管不好,卫生间容易堵塞漏水。”杨同学说,小区远离市中心没太大关系,地铁或是公交半小时内到达单位即可。

  90后租房新主张中,老房子被摒弃在外。记者了解到,市中心传统租赁热点老小区,比如上世纪八十年代的翠苑、朝晖等,租金增长缓慢,年均增幅50~100元/月。

  毕业学生租金承受力也逐年增加,目前平均一个人承受租金在1500元/月以内。

  “第一年的租金,往往是父母支助的。”最近租了房子的一位姓周的同学坦言,类似他这样的毕业生,生活费一部分靠家里赞助,另一部分,自己也有点积蓄。“现在大学里打工机会很多,比如兼职派发广告单、外场表演或是帮小公司做创意文案,每个月能赚一两千甚至更多。”

  “按照往年惯例,从现在起直到七八月份,都将是租赁旺季。”我爱我家营销企划总监周包军预计,由毕业生撑起的租赁热还将持续一两个月。

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